原，可以说是一马平川，沃野千里，曾长期被国家视为粮食生产基地，所以工商业不怎么发达，真正建成开发的市区面积只有500多平方公里，连一环路都还没完工，非常的寒酸。
如此环境下，规划新区就像在白纸上作画，想怎么画就怎么画，所以先期规划非常大胆，直接在西南方圈了个大约1800平方公里的区域，相当于浦东新区的倍，几乎不可能被批准，即使批准了，也不可能有钱去建设。
以杜秋的推算，在未来20年内，哪怕举三江省全省之力，也只能在云城建一个200平方公里左右的新区，再多的话，除非国家把云城直辖了，然后像支持浦东新区那样，号召全国各地出钱出人出力来帮忙，否则还是洗洗睡吧。
200平方公里听起来不大，其实不算小，至少得上万亿的投资才能建设起来，而真正繁荣的核心区域，面积估计不会超过50平方公里，毕竟纽约的曼哈顿也才60平方公里而已。
人是自然动物，对环境很敏感，为了心理上的安全感，在平原上建新城的时候，肯定会首选有山有水的地方，所以试验区的核心地段，要么在马家桥水库附近，要么在青云山附近，除此之外，别的地方都缺乏吸引力，现在省里和市里选择了马家桥水库附近建政务区和商务区，所以软件园如果搬迁的话，最好把土地置换到青云山附近，这里同样有个湖，发展潜力巨大。
杜秋的目光在规划草图上来回移动，一会盯着马家桥水库，一会转向青云山，仿佛在玩著名模拟经营游戏《都市：天际线》，刚开了个新档，为选择初始建设地而纠结，这种把现实当虚拟玩的无上快感和巨大挑战，让他沉迷其中，几乎不能自拔。
“楚助理，大桃树村附近的这个湖叫什么名字？”
“这里传说是陨石掉下来砸出来的湖，所以叫做星星湖。”
“青云山、大桃树村、星星湖、植物园，这四个点围起来的区域里，大约有多少人口？”
“这一块区域吗？”楚国才看着规划图念念有词，很快算了出来，说道：“这一块区域涉及到15个自然村，根据1990年的统计数据，大约有2万人到2万8千人之间。”
“面积呢？”
“大概有9100亩，约合6平方公里。”
厉害，真是个人形计算器……
9000多亩，应该足够建一个自己理想中的智慧城市样板社区了……
杜秋正在思考，这时杨帆推开了房门，问道：“杜总，找我有什么事吗？”
“关于软件园的土地置换，市里是怎么说的？”
“市里提了两个方案。”杨帆从笔筒里抽出一支铅笔，指着规划图说道：“第一个方案是市里以每亩1万块钱的价格，收回软件园二期和三期的850亩土地
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